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惠誉亚太地区2015年房价增长将减缓

2018-12-03 16:06:05

惠誉:亚太地区2015年房价增长将减缓

惠誉评级称,由于政府的监管压力、收紧的负担能力以及逐渐的利率上升,2015年亚太地区房价增长预计将减缓。增长的减缓将以澳大利亚和香港为明显。澳大利亚2015年国内房价预计将增长4%,增幅小于2014年的7%。 惠誉预计,相比于2014年的10%增幅,香港2015年房价增长将基本持平。  在惠誉预期的六个的亚太地区国家中,只有韩国 2015年的房价增长率将超过2014年,但即便如此,这一数值也仅为2%。

澳大利亚将在2015年迎来房价增长的减缓趋势,悉尼和墨尔本将减至3%-4%,珀斯房价将基本保持不变。澳大利亚大型城市将继续面临负担能力的压力,而房价将继续超过收入增长,并且将逼近负担能力上限。借贷量将继续上涨,因为投资活动预计仍将非常活跃;投资贷款占新贷款比例预计将保持在50%。 但即便如此,租金收益率跌至3.5%以下,惠誉强调,如果其他资产类型能有更高的回报率,住房投资者的购买情绪可能将减弱。  政府政策措施、饱受压力的负担能力以及在长期内加息的可能性—这三个因素可能将继续成为亚太地区房市和抵押贷款前景的关键主题。澳大利亚、新西兰、香港和新加坡的抵押贷款利率预计将在2015年和2016年逐渐上涨,这些地区均表现出相对较高的利率敏感性。同时,新西兰、香港和新加坡等地区的政府和监管机构以房市软着陆为目标,这些地区在过去十年里见证了快速的价格上涨。  香港就是一个合适的例子。惠誉认为宏观审慎措施将导致价格上涨的减缓。2015年房价预计将与2014年的10%增幅持平。过去十年香港房价平均增长率为15%。 尽管相对于收入而言,房价早已经过度增长,但政府的降温措施将令负担能力稳定在当前水平。惠誉仍然认为,考虑到负担能力的过度拉伸、利率以及房市的大规模投机性投资,香港确实面临着下行风险。  新加坡和新西兰类似的宏观审慎措施通过抑制房价变化,给市场带来了理想的结果。  不同于香港,新加坡和澳大利亚、日本和韩国房市预计将获得政策措施的支撑。

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